Jak podat přiznání krok za krokem (bez stresu)
Pokud jste v průběhu roku 2025 koupili (nebo jinak nabyli) byt, dům, garáž, pozemek nebo jinou nemovitost, pravděpodobně vás v lednu čeká daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
1) Nejprve si ověřte, jestli se vás to vůbec týká
Rozhoduje stav k 1. 1. 2026 – tedy co vlastníte (a v jakém rozsahu) k tomuto datu.
Finanční správa České republiky
Přiznání typicky podáváte, pokud v roce 2025 nastala změna, například:
- koupě / dar / dědictví nemovitosti,
- prodej
- kolaudace novostavby,
- změna výměry / druhu pozemku / užívání.
Pokud jste přiznání podali už dříve a nic se nezměnilo, většinou nové přiznání nepodáváte.
2) Termín: do kdy podat
Přiznání se podává od 1. do 31. ledna 2026. Finanční správa České republiky
3) Připravte si podklady (šetří to čas)
Doporučuji mít po ruce:
- adresu nemovitosti, katastrální území
- u pozemků parcelní čísla a druh pozemku
- u bytů jednotku, podíl na společných částech pozemku apod.
- list vlastnictví / výpis z KN (stačí elektronicky)
- pokud spoluvlastníte: podíl (např. 1/2, 1/3…)
- u staveb: typ (RD/bytový dům/garáž), případně výměry podle typu
4) KAM se to podává (nejčastější dotaz)
Přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází (ne podle vašeho bydliště).
5) Jak podat přiznání – 2 jednoduché možnosti
Varianta A (doporučená): ONLINE přes MOJE daně / EPO
Elektronické podání je nejrychlejší a systém vás vede krok za krokem. Moje daně+1
Postup:
- Otevřete MOJE daně – Elektronické formuláře (EPO) a vyberte Daň z nemovitých věcí. Moje daně
- Zvolte „Vyplnit z průvodce“ (průvodce je nejpřívětivější). Moje daně
- Pokud používáte DIS+ (Daňová informační schránka plus), můžete využít předvyplnění údajů z finanční správy a katastru (výrazně to zrychlí práci). Finanční správa České republiky+1
- Doplňte chybějící údaje (typ nemovitosti, výměry, podíly, případně koeficienty obce – systém často napoví).
- Zkontrolujte rekapitulaci a odešlete (datovka / identita občana / podpis dle vašich možností).
Výhoda: méně chyb, systém kontroluje logiku, často umí předvyplnit.
Varianta B: Papírově (osobně / poštou)
- Stáhněte si tiskopis „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí“ z databáze tiskopisů Finanční správy. Finanční správa České republiky
- Vyplňte identifikaci poplatníka a jednotlivé nemovitosti.
- Odevzdejte na podatelně finančního úřadu dle místa nemovitosti, nebo pošlete poštou.
Výhoda: jde to i bez elektronické identity.
Nevýhoda: vyšší riziko chyb a přehlédnutí.
6) Kdy se daň platí (po podání)
Po podání vám finanční úřad vyměří daň a pošle platební údaje.
Obecně platí:
- daň do 5 000 Kč se platí 1× ročně do 31. 5.
- daň nad 5 000 Kč lze platit ve 2 splátkách (do 31. 5. a do 30. 11.) Finanční správa České republiky
7) Nechcete to řešit? Doporučení na účetní
Pokud chcete mít jistotu, že je vše správně (nebo se vám do formulářů nechce), můžete to jednoduše delegovat:
Jitka Šimandlová
📞 605 820 049
