Realitní služby · Plzeň a okolí

Právní a technický servis při prodeji nemovitosti

Prodej nebo koupě nemovitosti je jedna z největších finančních transakcí v životě. Právní a technická stránka je přitom pro většinu lidí nepřehledná — chyba ve smlouvě nebo přehlédnuté zástavní právo mohou mít vážné následky.

Spolupracuji s ověřenou advokátkou a hypotečními specialisty. Postarám se o to, aby veškerá dokumentace byla v pořádku od první smlouvy až po zápis do katastru nemovitostí. Vy se můžete soustředit na to, co je důležité — samotný prodej nebo koupi.

Co za vás řeším

Rezervační smlouva a podmínky rezervace
Kupní smlouva připravená advokátem
Smlouva o budoucí kupní smlouvě
Návrh na vklad vlastnického práva do katastru
Advokátní úschova kupní ceny
Prověření zástavních práv a věcných břemen
Koordinace hypotečního financování
Předávací protokol s fotografickou dokumentací

Detailní přehled

Co konkrétně zahrnuje právní a technický servis

01 · Smluvní dokumentace

Kompletní smluvní zabezpečení transakce

Každá smlouva je připravena ve spolupráci s advokátkou a přizpůsobena konkrétní transakci — žádné generické šablony z internetu.

Rezervační smlouva s podmínkami a sankcemi
Kupní smlouva nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě
Nájemní smlouva pro pronájem nemovitosti
Návrh na vklad do katastru nemovitostí

02 · Prověření nemovitosti

Due diligence a kontrola právního stavu

Před podpisem jakékoli smlouvy provedu kontrolu právního stavu nemovitosti v katastru a upozorním na případné komplikace.

Prověření zástavních práv a hypoték
Věcná břemena a omezení dispozice
Exekuce na nemovitost nebo majitele
Soulad skutečného stavu se zápisem v katastru

03 · Finanční zabezpečení

Úschova kupní ceny a hypotéky

Advokátní úschova kupní ceny chrání obě strany — prodávající dostane peníze až po zápisu do katastru, kupující má jistotu, že o ně nepřijde.

Advokátní nebo notářská úschova kupní ceny
Koordinace hypotečního úvěru a jeho čerpání
Vypořádání stávající hypotéky prodávajícího
Propojení s hypotečními specialisty

04 · Technický servis

Fyzický stav nemovitosti a předání

Technický stav nemovitosti ovlivňuje cenu i podmínky financování. Postarám se o řádné předání s podrobnou dokumentací stavu.

Doporučení technické prohlídky před prodejem
Energetický průkaz nemovitosti (PENB)
Přepis energií na nového majitele
Předávací protokol s foto a stavem měřidel

Síť odborníků

Se kterými odborníky spolupracuji

Máte přístup k mé síti ověřených specialistů — nemusíte je sami hledat ani se s nimi domlouvat. Vše koordinuji za vás.

Advokátka pro realitní právo

Specializovaná advokátka s praxí v realitním právu — připravuje všechny smlouvy a zajišťuje úschovu kupní ceny.

Hypoteční specialisté

Nezávislí hypoteční makléři, kteří porovnají nabídky více bank a zajistí nejlepší podmínky hypotéky pro kupujícího.

Stavební technici

V případě potřeby doporučím zkušeného stavebního technika pro posouzení technického stavu nemovitosti před koupí.

Časté dotazy

Otázky o právním servisu při prodeji nemovitosti

Proč je advokátní úschova důležitá?

Advokátní úschova chrání obě strany transakce. Kupující složí peníze na advokátní účet — prodávající je dostane až po úspěšném zápisu vlastnického práva do katastru. Kupující tak nepřijde o peníze v případě problémů s zápisem, a prodávající má jistotu, že kupující peníze skutečně má.

Co je rezervační smlouva a je nutná?

Rezervační smlouva závazně blokuje nemovitost pro konkrétního kupujícího na dobu potřebnou k přípravě kupní smlouvy a zajištění financování. Není zákonem povinná, ale je velmi doporučená — chrání prodávajícího před tím, aby kupující v posledním okamžiku od transakce odstoupil bez sankcí.

Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí?

Katastr má zákonnou lhůtu 30 dní na provedení zápisu od podání návrhu. V praxi je to na plzeňském katastrálním pracovišti zpravidla 20–30 dní. V tu dobu jsou peníze v advokátní úschově — prodávající je dostane ihned po provedení zápisu.

Mohu kupovat nemovitost s hypotékou, pokud prodávající má zástavní právo?

Ano, tato situace je velmi běžná. Z kupní ceny se nejprve uhradí zbývající hypotéka prodávajícího (zástavní věřitel je bance zaplacen), zbývající část kupní ceny dostane prodávající. Celý proces koordinuji ve spolupráci s advokátkou a hypotečním specialistou kupujícího.

Co je potřeba připravit pro prodej nemovitosti po technické stránce?

Pro prodej bytové jednotky potřebujete platný Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), nabývací titul (kupní smlouva nebo rozhodnutí o dědictví), výpis z katastru nemovitostí a potvrzení o bezdlužnosti od SVJ nebo správce. U domu navíc geometrický plán a kolaudační rozhodnutí. Pomohu vám zkompletovat vše potřebné.

Bez rizika · S odbornou péčí

Potřebujete právní servis při realitní transakci?

Ozvěte se mi a proberu s vámi vaši situaci. Právní a technický servis je standardní součástí každé transakce přes mě — žádný příplatek, žádné překvapení.

Domluvit konzultaci