Jak podat přiznání krok za krokem (bez stresu) Pokud jste v průběhu roku 2025 koupili (nebo jinak nabyli) byt, dům, garáž, pozemek nebo jinou nemovitost, pravděpodobně vás v lednu čeká daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. 1) Nejprve si ověřte, jestli se vás to vůbec týká Rozhoduje stav k 1. 1. 2026 – tedy co vlastníte (a v jakém rozsahu) k tomuto datu. Finanční správa České republiky Přiznání typicky podáváte, pokud v roce 2025 nastala změna, například: Pokud jste přiznání podali už dříve a nic se nezměnilo, většinou nové přiznání nepodáváte. 2) Termín: do kdy podat Přiznání se podává od 1. do 31. ledna 2026. Finanční správa České republiky 3) Připravte si podklady (šetří to čas) Doporučuji mít po ruce: 4) KAM se to podává (nejčastější dotaz) Přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází (ne podle vašeho bydliště). 5) Jak podat přiznání – 2 jednoduché možnosti Varianta A (doporučená): ONLINE přes MOJE daně / EPO Elektronické podání je nejrychlejší a systém vás vede krok za krokem. Moje daně+1 Postup: Výhoda: méně chyb, systém kontroluje logiku, často umí předvyplnit. Varianta B: Papírově (osobně / poštou) Výhoda: jde to i bez elektronické identity.Nevýhoda: vyšší riziko chyb a přehlédnutí. 6) Kdy se daň platí (po podání) Po podání vám finanční úřad vyměří daň a pošle platební údaje. Obecně platí: 7) Nechcete to řešit? Doporučení na účetní Pokud chcete mít jistotu, že je vše správně (nebo se vám do formulářů nechce), můžete to jednoduše delegovat: Jitka Šimandlová📞 605 820 049

1. Úvod Digitalizace v realitním zprostředkování představuje proces zavádění moderních technologií a digitálních nástrojů do všech fází prodeje, koupě či pronájmu nemovitostí. Tento trend zásadně mění způsob, jakým se nemovitosti prezentují, jak se vyhledávají zájemci, i jak se sjednávají a uzavírají obchody.Zatímco ještě před dvěma desetiletími dominovala tištěná inzerce v novinách a osobní prohlídky, dnes většina procesů probíhá online – od prvního kontaktu až po podpis smlouvy. Digitalizace má dopad nejen na klienty, kteří se k informacím dostanou rychleji a z pohodlí domova, ale i na samotné realitní makléře. Ti se z pouhých zprostředkovatelů informací mění na poradce a koordinátory, kteří dokáží efektivně kombinovat osobní přístup s technologickými nástroji.Rozvoj internetu, mobilních zařízení, sociálních sítí, umělé inteligence a cloudových služeb vytvořil prostředí, ve kterém se nemovitosti propagují rychleji, cíleněji a ve vizuálně atraktivnější formě. Znalost a správné využívání moderních digitálních nástrojů se tak stává konkurenční výhodou, a to nejen pro velké realitní kanceláře, ale i pro jednotlivé makléře. V následujících kapitolách se zaměříme na konkrétní oblasti, kde digitalizace mění realitní trh, představíme nejvýznamnější technologické trendy a zhodnotíme jejich přínosy i rizika. 2. Hlavní oblasti digitalizace v realitním zprostředkování 2.1 Online inzerce a realitní portály Online inzerce se stala základním kanálem, přes který se prezentují nemovitosti k prodeji či pronájmu. Realitní portály jako Sreality.cz, IDnes nebo umožňují makléřům oslovit tisíce potenciálních zájemců během několika hodin od zveřejnění nabídky. Kromě fotografií a popisu nemovitosti lze využít video prohlídky, 3D půdorysy nebo odhad tržní ceny. Systémy často nabízejí i analytické nástroje pro sledování počtu zobrazení, poptávek a úspěšnosti inzerátu, což pomáhá optimalizovat prodejní strategii. 2.2 Sociální sítě a obsahový marketing Sociální sítě jako Facebook, Instagram, LinkedIn nebo YouTube umožňují cílenou propagaci nabídek pomocí placené reklamy i organického obsahu. Realitní makléř tak může přesně zacílit na vybranou lokalitu, věkovou skupinu nebo zájmový segment. Obsahový marketing v realitách zahrnuje kromě samotné nabídky i vzdělávací příspěvky, tipy pro prodávající a kupující, nebo příběhy z praxe, které posilují důvěru a budují osobní značku. Klíčovou roli zde hraje vizuální prezentace – kvalitní fotografie, video obsah a grafické prvky. 2.3 Virtuální prohlídky a 3D modely Virtuální prohlídky umožňují zájemcům projít si nemovitost na dálku pomocí interaktivního 3D zobrazení. Technologie jako Matterport nebo iGUIDE vytváří detailní digitální kopii nemovitosti, včetně přesného měření místností. 3D modely jsou užitečné nejen při prezentaci hotových objektů, ale také u developerských projektů ve fázi výstavby, kdy kupující získá představu o budoucím vzhledu interiéru. Virtuální prohlídky šetří čas makléři i klientům a pomáhají filtrovat pouze vážné zájemce. 2.4 Mobilní aplikace a komunikace na dálku Mobilní aplikace realitních kanceláří, komunikační platformy a chatovací nástroje jako WhatsApp, Messenger nebo Zoom usnadňují rychlou výměnu informací, sdílení dokumentů a domlouvání schůzek. Makléř může klientovi okamžitě poslat fotografie, videa, smluvní návrhy či odhady ceny. Díky digitální komunikaci lze provádět i online konzultace a prezentace nemovitostí, což je stále více žádané zejména u zahraničních kupujících. 2.5 Elektronické podpisy a online právní služby Elektronické podpisy se staly důležitou součástí digitalizace realitního trhu. Platformy jako Signi nebo DocuSign umožňují podepisování smluv na dálku s právní platností. Tento postup šetří čas, eliminuje nutnost fyzických schůzek a usnadňuje spolupráci s klienty, kteří se nacházejí mimo danou lokalitu. Kromě podpisů jsou dnes k dispozici i online právní služby, které dokáží připravit smluvní dokumentaci, provést její revizi a archivaci. 3. Moderní technologické trendy 3.1 Umělá inteligence a automatizace procesů Umělá inteligence se v realitním zprostředkování využívá pro odhady tržních cen, tvorbu marketingových textů, zpracování fotografií a personalizaci nabídek. Nástroje jako ChatGPT, Midjourney nebo Valuo.cz umožňují makléřům rychle připravit popis nemovitosti, odhadnout její hodnotu na základě srovnatelných prodejů a vytvořit atraktivní vizuální materiály. Automatizace procesů v CRM systémech zajišťuje automatické rozesílání nabídek, připomínky termínů a správu kontaktů bez manuálního zásahu. 3.2 Big Data a prediktivní analytika Big data přinášejí možnost analyzovat obrovské množství informací z realitních portálů, katastru nemovitostí, ekonomických ukazatelů a demografických statistik. Prediktivní analytika dokáže na základě těchto dat předpovědět vývoj cen v jednotlivých lokalitách, identifikovat atraktivní investiční příležitosti a odhalit trendy v poptávce. Realitní kanceláře tak mohou lépe plánovat marketingové kampaně a efektivněji alokovat zdroje. 3.3 Rozšířená realita (AR) a virtuální realita (VR) Rozšířená realita umožňuje zájemcům vidět budoucí podobu interiéru či exteriéru přímo při prohlídce pomocí mobilního telefonu nebo speciálních brýlí. Virtuální realita pak přenese klienta do digitálního modelu nemovitosti, ve kterém se může volně pohybovat a měnit například barvy stěn, typ podlahy nebo nábytek. Tyto technologie jsou stále více využívány u developerských projektů, rekonstrukcí a při prodeji luxusních nemovitostí, kde vizuální zážitek hraje zásadní roli. 3.4 Blockchain a chytré smlouvy v realitách Blockchainová technologie nabízí vyšší úroveň transparentnosti a bezpečnosti při převodu nemovitostí. Chytré smlouvy (smart contracts) mohou automaticky realizovat podmínky dohody, jakmile jsou splněny stanovené požadavky – například uvolnit platbu po potvrzení převodu vlastnického práva. To eliminuje potřebu některých prostředníků, zkracuje čas transakce a snižuje riziko podvodů. Přestože se v České republice blockchain v realitách zatím používá omezeně, v budoucnu lze očekávat jeho širší nasazení. 4. Výhody a přínosy digitalizace pro makléře a klienty 4.1 Rychlost a efektivita Digitalizace zkracuje dobu mezi uvedením nemovitosti na trh a jejím prodejem či pronájmem. Online inzerce, elektronické podpisy a virtuální prohlídky umožňují realizovat více transakcí v kratším čase. Makléř může rychle reagovat na nové poptávky, okamžitě aktualizovat nabídku a díky automatizovaným procesům obsloužit více klientů najednou. 4.2 Snížení nákladů Digitální marketing a online nástroje snižují potřebu tištěné inzerce, fyzické distribuce letáků a opakovaných osobních schůzek. Virtuální staging eliminuje nutnost drahého fyzického vybavení nemovitosti a elektronická komunikace s klienty šetří náklady na dopravu. 4.3 Transparentnost a lepší informovanost klientů Realitní portály, 3D prohlídky a online databáze zajišťují, že klienti mají k dispozici aktuální a detailní informace o nemovitosti ještě před osobní prohlídkou. Klienti mohou porovnávat ceny, dispozice a lokalitu bez časového tlaku a lépe se připravit na jednání. Makléř tak působí transparentně a důvěryhodně. 4.4 Možnost práce na dálku Cloudové služby, online komunikační nástroje a elektronické podpisy umožňují uzavírat obchody na dálku, což je přínosem zejména pro zahraniční kupce nebo investory. Makléř může spravovat nabídky, jednat s klienty a podepisovat smlouvy odkudkoli, kde je přístup k internetu.

Tento etický kodex realitního makléře stanovuje základní principy a hodnoty, kterými by se měl řídit každý profesionální realitní makléř při prodeji, pronájmu nebo koupi nemovitostí. Jeho cílem je zajistit vysokou úroveň realitních služeb, posílit důvěru mezi makléřem a klientem a podpořit transparentní a férové fungování realitního trhuv České republice. 1. Profesionalita Realitní makléř vykonává svou činnost s maximální pečlivostí, odbornou péčí a respektem k právním předpisům a zákonu o realitním zprostředkování. V každé fázi realitní transakce postupuje v souladu s nejlepšími standardy oboru a vždy s ohledem na zájem klienta. 2. Odbornost Makléř se neustále vzdělává v oblasti realit, sleduje legislativní změny, aktuální tržní ceny nemovitostí, trendy a technologické novinky v prodeji nemovitostí. Získané znalosti využívá pro poskytování realitního servisu, který odpovídá současným potřebám trhu. 3. Transparentnost Všechny informace o prodeji bytu, prodeji domu či pronájmu nemovitosti, smluvních podmínkách i průběhu obchodního případu jsou sdělovány pravdivě, srozumitelně a úplně. Klient má vždy k dispozici potřebné podklady pro informované rozhodnutí o koupi nebo prodeji. 4. Poctivost Makléř jedná čestně, férově a s respektem vůči všem zúčastněným stranám. Zatajování skutečností, zkreslování informací či jiné klamavé jednání jsou nepřípustné. 5. Ochrana důvěrnosti Veškeré osobní údaje a citlivé informace získané od klienta jsou považovány za důvěrné a chráněny i po ukončení spolupráce. Sdílení těchto informací je možné pouze se souhlasem klienta, v souladu s GDPR. 6. Rovný přístup Realitní služby jsou poskytovány bez jakékoliv diskriminace na základě pohlaví, věku, původu, vyznání, zdravotního stavu či jiných osobních charakteristik. Všichni klienti mají zajištěn stejný standard péče při prodeji, pronájmu i koupi nemovitosti. 7. Spolupráce v zájmu klienta Makléř v případě potřeby spolupracuje s advokáty, hypotečními poradci, odhadci nemovitostí a inspektory nemovitostí, aby klient získal komplexní a kvalitní servis při prodeji nebo pronájmu. 8. Řešení pochybení Pokud dojde k chybě, makléř přijímá odpovědnost, otevřeně informuje klienta a navrhuje kroky k nápravě. Cílem je minimalizovat negativní dopady a zachovat důvěru. 9. Etický marketing Prezentace nemovitostí je vždy pravdivá, profesionální a odpovídá skutečnému stavu. Fotografie nemovitosti, videoprohlídky a virtuální prohlídky slouží k poctivému představení nabídky, bez záměrného zkreslení reality. 10. Budování důvěry Makléř usiluje o dlouhodobé vztahy s klienty založené na spolehlivosti, otevřené komunikaci a vzájemném respektu. Každá realitní transakce je příležitostí k posílení dobrého jména profese a k získání doporučení od spokojených klientů.

1. Úvod a vymezení tématuRealitní trh je v posledních letech svědkem zásadních změn, a to především díky digitalizaci a nástupu nových technologií. Umělá inteligence (AI) patří mezi klíčové inovace, které začínají výrazně ovlivňovat procesy realitního zprostředkování. Od generování textů přes odhady tržních cen až po úpravu fotografií a automatizaci komunikace – AI nachází uplatnění téměř ve všech oblastech realitní činnosti. Tato esej si klade za cíl analyzovat konkrétní využití AI nástrojů v realitní praxi, popsat jejich přínosy i rizika a nastínit vývojové trendy do budoucna. 2. Nástroje AI a jejich konkrétní aplikace 2.1 ChatGPT a jazykové modely pro textový obsah Jedním z nejčastěji využívaných nástrojů umělé inteligence v současné realitní praxi je ChatGPT, tedy generativní jazykový model schopný vytvářet texty na základě zadaných vstupů. Jeho síla spočívá nejen ve schopnosti formulovat text přirozeným a čtivým jazykem, ale také v přizpůsobení výstupu konkrétním potřebám a stylu komunikace daného makléře či realitní kanceláře. V rámci realitního zprostředkování lze ChatGPT efektivně využít k: Praktický příklad:Makléř potřebuje připravit popis bytu 2+kk v centru Plzně. Zadá do ChatGPT základní parametry: lokalitu, velikost, dispozici, stav nemovitosti, orientaci oken, vybavení a specifické výhody (např. garážové stání, sklep, balkon, blízkost MHD). AI vygeneruje první návrh popisu během několika minut. Makléř si může nechat vytvořit i alternativní verzi – například jednu pro inzertní portál s důrazem na fakta a druhou kratší, emotivnější pro Instagram. Důležitá pravidla pro využití: Výhodou ChatGPT je rychlost, konzistence a flexibilita. Makléř, který jej ovládá, ušetří čas na rutinní psaní a může se více věnovat osobnímu jednání s klienty, vyjednávání nebo akviziční činnosti. 2.2 Valuo.cz – cenové odhady a analýza trhu Valuo.cz je česká online platforma, která využívá kombinaci databází inzertních cen, historických transakcí a statistických modelů k odhadu tržní hodnoty nemovitostí. Umělá inteligence zde hraje klíčovou roli při vyhodnocování velkého množství informací z různých zdrojů a jejich převodu do přehledného a srozumitelného výstupu. Jak Valuo.cz funguje: Makléř zadá základní parametry nemovitosti – adresu, velikost, dispozici, typ (byt/dům/pozemek), stav, vybavení, příslušenství a další specifika. Algoritmus následně porovnává danou nemovitost s podobnými nabídkami v lokalitě a zohledňuje: Výstup platformy obvykle obsahuje: Praktické využití pro makléře:Valuo.cz šetří čas při přípravě odhadu a zároveň poskytuje datový podklad, který lze využít při jednání s klientem. Například při prodeji bytu majitel často přeceňuje hodnotu své nemovitosti podle emocí nebo investic, které do ní vložil. Makléř může díky datům z Valuo jasně ukázat, jaká je reálná cenová hladina v okolí, a tím snížit riziko přemrštěné nabídkové ceny, která by mohla prodej zbytečně prodlužovat. Spojení AI s osobní zkušeností:Přestože Valuo poskytuje objektivní datový základ, vždy je nutné doplnit jej osobní znalostí lokality. AI nemusí vědět, že v domě právě proběhla kompletní rekonstrukce výtahu a společných prostor, nebo že sousední pozemek je určen k výstavbě hlučné komunikace. Tyto faktory mohou hodnotu zvýšit nebo snížit, a proto by měl makléř výsledky Valuo brát jako odborný odhad, nikoliv konečný verdikt. Výhody využití Valuo.cz: Limity a rizika: V kombinaci s osobními zkušenostmi a fyzickou prohlídkou nemovitosti tvoří Valuo.cz pevný základ pro realistickou cenovou strategii, která vyvažuje data a lidský úsudek. 2.3 Canva, DALL•E a nástroje pro tvorbu vizuálního obsahuV dnešním realitním marketingu má vizuální stránka prezentace zásadní význam. Potenciální kupující nebo nájemci se často rozhodují na základě prvního dojmu, a proto musí být všechny grafické materiály nejen kvalitní, ale také konzistentní a vizuálně atraktivní. Nástroje založené na umělé inteligenci, jako jsou Canva a DALL·E, umožňují makléřům tvořit profesionální vizuály i bez hlubokých znalostí grafických programů typu Photoshop či Illustrator. Canva je online grafický editor, který nabízí uživatelsky přívětivé prostředí, tisíce šablon a nástrojů. Funkce Magic Writedokáže vygenerovat krátké texty, nadpisy, slogany nebo příběhy přímo v rámci grafického návrhu, což urychluje tvorbu marketingových materiálů. Makléř tak může během jedné pracovní seance připravit: DALL E je generativní model obrázků, který vytváří originální vizuály na základě textového zadání. V realitní praxi lze využít například pro: Praktický příklad:Makléř prodává starší byt v původním stavu. Vedle reálných fotografií připraví v DALL E návrh, jak by prostor mohl vypadat po modernizaci kuchyně a obývacího pokoje. Tyto návrhy doplní do inzerátu s jasným označením „vizualizace“, čímž zájemcům pomůže lépe si představit potenciál nemovitosti. Výhody pro makléře: Limity a rizika: V kombinaci s kvalitními reálnými fotografiemi a promyšleným marketingovým plánem jsou tyto AI nástroje silným prostředkem k odlišení nabídky od konkurence a k vytvoření profesionálního, důvěryhodného dojmu u potenciálních zájemců. 2.4 AI při úpravě fotografií a virtuální staging Fotografie jsou nejdůležitějším prvkem každé realitní inzerce. Studie realitních portálů potvrzují, že zájemce o nemovitost nejprve zaujmou vizuály, a teprve poté se pustí do čtení textu. Kvalitní, světelné a esteticky sladěné snímky tak výrazně zvyšují šanci na úspěšný prodej nebo pronájem. Moderní AI nástroje, jako Remini, Luminar AI nebo rozšíření v Canvě, umožňují: Virtuální staging je pak technologie, která do prázdných nebo zastarale zařízených prostor přidává digitálně vytvořený nábytek a doplňky. Tento postup má několik výhod: Důležité zásady při využití AI úprav a stagingu: Kombinace kvalitních fotografií a promyšleného virtuálního stagingu vede k vyšší míře prokliků, delšímu času strávenému na inzerátu a větší šanci na uzavření obchodu. 3. Rizika, limity a etická rovina využití AI Ačkoli umělá inteligence přináší do realitního zprostředkování řadu výhod, její využívání není bez rizik. Tyto výzvy musí makléři i realitní kanceláře vnímat a aktivně řešit, aby si zachovali důvěryhodnost a kvalitu poskytovaných služeb. AI by měla být v realitní praxi vnímána jako podpůrný nástroj, nikoliv plnohodnotná náhrada lidského úsudku a odbornosti. Etická pravidla, kontrola kvality a zachování osobního přístupu jsou zásadní pro to, aby technologie posilovala reputaci makléře, nikoliv ji ohrožovala. 5. Budoucnost a strategické směřování AI v realitním zprostředkování nepochybně zůstane a její vliv bude v následujících letech dále růst.  Makléř budoucnosti nebude pouze prodejcem nemovitostí, ale koordinátorem komplexního technologického ekosystému. Jeho role se posune směrem k poradci, který dokáže propojit data a technologické nástroje s lidským přístupem, empatií a odbornými znalostmi. Ten, kdo zvládne AI využívat efektivně a zároveň zachová osobní kontakt a důvěru klientů, bude mít stabilní a silnou pozici i v měnícím se a vysoce konkurenčním realitním trhu. V budoucnu se tedy úspěch nebude odvíjet pouze od počtu uzavřených obchodů, ale od schopnosti adaptace, rychlé reakce na změny a poskytování komplexní, daty podložené a lidsky vedené služby. ZávěrUmělá inteligence představuje zásadní změnu v každodenní realitní praxi. Umožňuje větší

Převod nebytového prostoru na bytovou jednotku není jen o vyplnění jednoho formuláře. Je to proces, který vyžaduje trpělivost, znalost legislativy a schopnost orientovat se v archivech a na úřadech. Tento případ byl krásnou ukázkou toho, že když se práce dotáhne do konce, odměna je výrazná – v tomto případě stovky tisíc korun navíc v tržní ceně. První stopa: Byt správce Všechno začalo u půdorysu, který jsem našla v archivu. Dokument, kdysi vytvořený družstvem při stavbě domu, ukazoval, že se původně jednalo o byt správce.To byla klíčová informace. Splňoval všechny podstatné normy: Archivní detektivka Abych se k dokumentaci dostala, bylo potřeba plné moci od majitele – bez nich archiv nepovolí nahlížení. V obrovské složce jsem nakonec našla „poklad“ – oficiální potvrzení, že prostor byl historicky bytem, než byl před XY lety převeden na nebytový prostor.Důvod převodu? Podle místních prý kdysi sloužil jako ateliér fotografa. Cesta přes úřady Se silným podkladem v ruce jsem vyrazila na stavební úřad, abych zjistila, jaký balíček dokumentů k převodu potřebuji. Následovalo: Po prvním podání jsem čekala 30 dní. Místo rozhodnutí však přišla výzva k doplnění dokumentů. Těžko říct, proč nebyly požadavky kompletně sděleny hned na začátku. I to ale k podobným procesům patří. Výsledek Po náročných měsících bylo hotovo. Nebytový prostor se oficiálně stal bytem.To majitelům přineslo nejen možnost trvalého pobytu a přístup k hypotéce, ale především výrazné navýšení tržní ceny – rozdíl mezi nebytovým prostorem a bytem v této lokalitě se pohybuje v řádu stovek tisíc až milionu korun. Proč to stálo za to Když jsem se na začátku radila s jinými makléři, většina mi doporučovala do převodu nejít. Argumentovali tím, že je to zbytečně složité, zdlouhavé a odměna za práci nebude odpovídat námaze.Rozhodla jsem se ale jinak – a dnes vím, že to byla správná volba.Majitelé získali hodnotnější nemovitost a já radost, že jsem jim pomohla k lepšímu prodeji. Shrnutí pro majitele nemovitostí Převod nebytového prostoru na byt se vyplatí zejména tehdy, když: 💡 Tip: Pokud máte nebytový prostor a uvažujete o prodeji, zjistěte si, zda by převod na byt nebyl cestou k výraznému zvýšení jeho hodnoty.

Podle aktuálních statistik se průměrná prodejní cena za m² bytu v Plzni-městě v srpnu 2025 ustálila na hodnotě 82 839 Kč/m². Oproti červenci došlo k poklesu o 1,3 %, což znamená mírné ochlazení trhu po předchozím růstu. Ve srovnání se srpnem 2024 však ceny stále vykazují meziroční nárůst o 1,8 %. To potvrzuje, že i přes krátkodobé kolísání si plzeňský realitní trh drží stabilní růstovou tendenci. Možné důvody aktuálního vývoje: Co to znamená pro prodávající?Krátkodobé zpomalení není důvodem k obavám – trh v Plzni zůstává atraktivní a poptávka je stabilní. Při správném nastavení ceny a kvalitní prezentaci nemovitosti je stále možné prodat za velmi dobrých podmínek.

Inzertní cena vs. realita: Proč nemůžete věřit všemu, co vidíte na Sreality „Soused prodal byt za 3 miliony, takže ten můj stojí taky 3“Zní to logicky? Možná. Pravdivě? Ne tak docela. Realitní trh není jako ceník v supermarketu, kde co je napsáno na štítku, to zaplatíte u pokladny. Ve světě nemovitostí totiž platí jedno důležité pravidlo: Nabídková (inzertní) cena ≠ skutečně dosažená kupní cena. Jak se odhaduje tržní cena? Když odhadce nemovitosti pracuje s porovnávací metodou, vychází často z inzerovaných nemovitostí v dané lokalitě. Ale pozor! Těmto cenám se nikdy slepě nevěří. Proč? Protože to jsou jen nabídky, nikoliv výsledky skutečného prodeje. A tak se do odhadu zavádí tzv. úprava koeficientem – běžně o 5 až 10 % směrem dolů. Tento koeficient odráží očekávanou slevu z inzerované ceny, která v reálných případech často nastává při vyjednávání nebo kvůli stavu nemovitosti. A co když se byt opravdu prodal za 3 miliony? Skvělé, tak se na to podíváme! Na Sreality byl. Cenovka: krásných 3 000 000 Kč.Ale pokud si dáme tu práci a dohledáme prodej v Katastru nemovitostí, tam už nás čeká skutečné číslo – tedy kupní cena uvedená ve smlouvě. A hele! 2 700 000 Kč.Tak kde je těch třista tisíc? V mlze vyjednávání, v revizi technického stavu, v hypotečním tlaku… nebo prostě jen v realitě. A ano, abyste se k této informaci dostali, musíte si připlatit za výpis z kupní smlouvy v katastru. Ale co bychom si, jako zvědaví smrtelníci (nebo realitní makléři), nepřiplatili za trochu pravdy, že? Závěr? Buďte chytří. Ne věřící. Při stanovování reálné tržní ceny vaší nemovitosti je potřeba mít data, zkušenost a trochu detektivní nátury. Ne všechno, co vypadá blyštivě v inzerátu, má stejnou hodnotu na účtu. A pokud si tím nechcete lámat hlavu sami, ráda Vám s tím pomohu. Stačí se ozvat. 

Při prodeji nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků správné zabezpečení kupní ceny. Nikdo nechce riskovat situaci, kdy kupující po převodu nemovitosti nezaplatí, nebo naopak prodávající inkasuje peníze předem a nemovitost nakonec nepřevede. Aby se takovým problémům předešlo, používá se úschova kupní ceny – bezpečný způsob, jak zajistit, že peníze budou uvolněny až po splnění všech smluvených podmínek. Jaké úschovy existují a která je nejvýhodnější? Typy úschov při převodu nemovitosti Na českém trhu existují čtyři hlavní typy úschov: notářská, advokátní, bankovní a úschova u realitní kanceláře. Každá z nich má své výhody i nevýhody. Notářská úschova Advokátní úschova Jak ověřit advokáta? Jelikož advokátní úschově důvěřuji a považuji ji za nejefektivnější, v rámci své provize ji pro klienty zajišťuji zcela zdarma u prověřeného advokáta. Bankovní úschova Úschova u realitní kanceláře Která úschova je nejlepší? Ověřená advokátní úschova je podle mého názoru nejvýhodnější kombinací bezpečnosti, rychlosti a dostupnosti. Proto ji klientům poskytuju zdarma v rámci své provize u prověřeného advokáta. Díky tomu mají jistotu bezpečného obchodu bez zbytečných nákladů navíc. Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, vždy si zajistěte úschovu. Přímý převod peněz mezi stranami může být riskantní a vést ke ztrátě velkých částek. Chcete mít jistotu, že váš obchod proběhne bezpečně? Kontaktujte mě a ráda vám úschovu zajistím.

Pokud jste nespokojeni se službami zprostředkovatele při prodeji nebo pronájmu nemovitosti, zjistěte, jak můžete řešit porušení smlouvy, odstoupit od smlouvy a jaké kroky podniknout při reklamaci. Zkontrolujte smlouvu, vyžádejte si nápravu a informujte se o právních možnostech.

Pokud pronajímáte nemovitost, musíte být obeznámeni s pravidly, jak správně zdanit příjem z tohoto pronájmu. V tomto článku se podíváme na to, jaké máte povinnosti jako pronajímatel v roce 2024, jak správně vykázat příjmy, jaké výdaje můžete uplatnit a jaké jsou konkrétní sazby daně. 1. Daň z příjmu z pronájmu Pokud máte příjmy z pronájmu, musíte je zdanit jako součást svých celkových příjmů. Daň z příjmu činí: To znamená, že příjmy z pronájmu se sečtou s ostatními vašimi příjmy, jako je příjem ze zaměstnání, podnikání nebo jiných výdělečných činností, a daň se vypočítá z celkového součtu těchto příjmů. 2. Výjimka pro příjmy do 20 000 Kč ročně Pokud vaše roční příjmy z pronájmu nepřesáhnou 20 000 Kč, není povinnost tyto příjmy přiznávat ani řešit. Tato výjimka se nejčastěji týká například pronájmu pozemků, případně symbolického nájemného, které může být třeba jen za jednu korunu. 3. Výdaje související s pronájmem Pro výpočet daňového základu musíte odečíst od příjmů výdaje, které souvisejí s pronájmem. Výdaje mohou být: a) Skutečné výdaje Pokud vedete evidenci nákladů, můžete si odečíst skutečné výdaje, které vám vznikly v souvislosti s pronájmem: b) Paušální výdaje Pokud nechcete evidovat skutečné výdaje, můžete si místo toho uplatnit paušální výdaje. Paušál činí 30 % z příjmů z pronájmu, maximálně však do částky 600 000 Kč za rok. Paušální výdaje jsou jednodušší administrativně, protože se nemusíte zabývat podrobným evidováním všech nákladů. Na druhou stranu vám mohou v některých případech přinést nižší výhody než skutečné výdaje. 4. Zúčtování daně Příjmy z pronájmu musíte zahrnout do svého daňového přiznání za rok 2024. Daňové přiznání podáváte do 1. dubna 2025, pokud podáváte papírové přiznání, nebo do 2. května 2025, pokud podáváte elektronicky. Při vyplňování daňového přiznání uvedete příjmy z nájmu v příloze č. 2 daňového přiznání. Uplatníte buď skutečné výdaje, nebo paušální odpočet. Poté spočítáte základ daně, což je rozdíl mezi příjmy a výdaji, a následně vypočítáte daň. Daň je nutné zaplatit ve termínu podání přiznání. 5. Nahlášení pronájmu na finanční úřad Není povinné hlásit pronájem nemovitosti přímo finančnímu úřadu mimo daňové přiznání. To znamená, že finanční úřad se o pronájmu dozví až při podání vašeho daňového přiznání. Avšak i přesto je nutné příjmy z pronájmu uvést v přiznání. 6. Praktický příklad výpočtu daně Představme si, že máte příjem z pronájmu ve výši 200 000 Kč ročně a rozhodnete se využít paušální výdaje ve výši 30 %. Jak bude vypadat výpočet: V tomto případě byste zaplatili 21 000 Kč na dani z příjmu. 7. Dílčí základy daně se sčítají Je dobré vědět, že dílčí základy daně se vzájemně sčítají. To znamená, že pokud máte například ztrátu z podnikání, můžete ji započítat proti příjmům z pronájmu nemovitosti. Ve výsledku tak daňová povinnost může být nulová, pokud se vaše ztráty z podnikání vyrovnají s příjmy z pronájmu. 8. Spoluvlastnictví nemovitosti Pokud nemovitost vlastníte s jinou osobou, například s manželem/manželkou, daň z příjmu platí pouze jeden z vlastníků.. Pokud jde o podílové spoluvlastnictví, každý vlastník daní svůj podíl na příjmech z pronájmu. To znamená, že pokud máte s někým jiným podílové spoluvlastnictví, každý z vás vykáže svůj podíl z příjmů a výdajů, přičemž daň bude záviset na vašem konkrétním podílu. 9. Závěr Správné zdanění příjmů z pronájmu nemovitosti může být složité, ale s trochou základní evidence a informací to zvládnete. Můžete využít paušální výdaje pro jednoduchost, nebo si vést podrobnou evidenci o výdajích, abyste uplatnili skutečné náklady. V každém případě si nezapomeňte zkontrolovat termíny podání daňového přiznání a poraďte se s odborníkem, pokud máte jakékoliv pochybnosti. Pokud máte další dotazy ohledně zdanění příjmů z pronájmu nebo potřebujete pomoc s výpočtem, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám pomůže orientovat se v daních. Mám skvělou účetní, ráda poskytnu kontakt.