Vlastníte podíl na nemovitosti, nebo vás spoluvlastnictví teprve čeká? Než uděláte další krok, měli byste znát pravidla předkupního práva.
Pokud na Vašem podílu vázne předkupní právo, znamená to, že předtím, než podíl na nemovitosti prodáte, musíte jej nejprve nabídnout osobám oprávněným z předkupního práva.
Zákonné předkupní právo platí:
Pokud spoluvlastnictví vzniklo pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností, kterou jste nemohli ovlivnit (např. pozemek zděděný mezi sourozenci).
U staveb, které nejsou součástí pozemku, na kterém stojí, a zároveň vlastník pozemku je někdo jiný než vlastník stavby (to se může týkat některých staveb, které byly postaveny před rokem 2014).
Pozor, zákonné předkupní právo platí i v případě, že se podíl chystáte darovat. V takovém případě jej musíte nabídnout předkupníkům za obvyklou cenu.
Smluvní předkupní právo je možné sjednat přímo ve smlouvě.
TIP: Pokud víte, že předkupník nemá zájem, můžete se s ním dohodnout na písemném vzdání se předkupního práva. Tento dokument je klíčový pro katastrální úřad.
Předkupní právo už dnes neplatí bezvýhradně, ale v konkrétních případech je nutné ho dodržet. Pokud si nejste jistí, jak postupovat, neváhejte se obrátit na odborníka!
