Koupě nemovitosti je pro většinu lidí zásadní finanční rozhodnutí. Proto je důležité zkontrolovat právní stav nemovitosti, abyste předešli komplikacím, které by mohly ohrozit váš budoucí vlastnický vztah. Zde jsou tři hlavní oblasti, na které by se měl každý kupující zaměřit:

1. Zástavní právo ve prospěch banky

Zástavní právo ve prospěch banky obvykle indikuje, že prodávající na koupi nemovitosti čerpal hypoteční úvěr. Před uzavřením transakce je důležité ověřit, jaké kroky budou potřeba k vymazání tohoto zástavního práva. Ve většině případů banka stanoví přesnou částku, která musí být zaplacena k určitému datu, aby mohlo dojít k odstranění zástavy. Tento proces by měl být ukončen ještě předtím, než se stanete novým majitelem.

2. Exekuce

Exekuce na nemovitosti může znamenat vážnější problém než zástavní právo. Jde o právní opatření pro vymáhání dluhů vlastníka. V případě nákupu nemovitosti s exekucí riskujete, že budete vázáni na pohledávky předchozího majitele, což může přinést složitější právní kroky. Exekutor vymaže exekuci až po splacení dluhu, což je nezbytné zajistit před převodem nemovitosti na nového vlastníka.

3. Věcná břemena

Věcná břemena, také nazývaná služebnosti, jsou práva třetích stran spojená s nemovitostí, která mohou omezovat využití nebo přístup vlastníka k jeho majetku. Tato práva bývají zapsána v katastru, ale podrobnosti jsou často uvedeny pouze ve smlouvě o zřízení věcného břemene. Služebnosti mohou zahrnovat například přístup souseda přes váš pozemek nebo přístup k technickým sítím.

Shrnutí

Právník nebo realitní makléř vám mohou pomoci identifikovat potenciální rizika a zajistit hladký průběh transakce.