Při prodeji nemovitosti je jedním z nejdůležitějších kroků správné zabezpečení kupní ceny. Nikdo nechce riskovat situaci, kdy kupující po převodu nemovitosti nezaplatí, nebo naopak prodávající inkasuje peníze předem a nemovitost nakonec nepřevede.
Aby se takovým problémům předešlo, používá se úschova kupní ceny – bezpečný způsob, jak zajistit, že peníze budou uvolněny až po splnění všech smluvených podmínek. Jaké úschovy existují a která je nejvýhodnější?
Typy úschov při převodu nemovitosti
Na českém trhu existují čtyři hlavní typy úschov: notářská, advokátní, bankovní a úschova u realitní kanceláře. Každá z nich má své výhody i nevýhody.
Notářská úschova
- Vysoká bezpečnost – notář je vázán zákonem a pod dohledem Ministerstva spravedlnosti.
- Povinné pojištění odpovědnosti – minimalizuje riziko ztráty peněz.
- Vyšší náklady – obvykle se pohybují mezi 0,2–0,5 % z kupní ceny.
- Může být pomalejší – notářské procesy vyžadují více administrativy.
Advokátní úschova
- Flexibilní a rychlá – advokát se přizpůsobí potřebám klienta.
- Často levnější než notářská – cena se liší podle advokáta, ale obvykle bývá nižší.
- Bezpečná při správném výběru – advokát musí mít pojištění odpovědnosti.
- Riziko neseriózního advokáta – existují případy zpronevěry, proto je nutné advokáta pečlivě prověřit.
Jak ověřit advokáta?
- Zkontrolujte licenci na webu České advokátní komory (www.cak.cz).
- Ověřte pojištění odpovědnosti – minimálně na 5 milionů Kč.
- Ptejte se na reference – spolehlivý advokát by měl mít dobré doporučení.
- Peněžní prostředky musí být uloženy na klientském účtu advokáta, ne na jeho osobním účtu.
- Smlouva o úschově musí být jasná a konkrétní.
Jelikož advokátní úschově důvěřuji a považuji ji za nejefektivnější, v rámci své provize ji pro klienty zajišťuji zcela zdarma u prověřeného advokáta.
Bankovní úschova
- Nejvyšší bezpečnost – banky podléhají přísné regulaci.
- Transparentní podmínky – peníze jsou drženy na speciálním účtu.
- Vysoké poplatky – banky si za tuto službu účtují značné částky.
- Dostupnost – ne všechny banky úschovu nabízejí.
- Delší proces – administrativní procesy mohou být pomalejší.
Úschova u realitní kanceláře
- Někdy rychlejší a levnější varianta.
- Možnost spojit s kompletním realitním servisem.
- Vyšší riziko – RK nejsou tak přísně regulovány jako notáři či advokáti.
- Hrozí zpronevěra nebo nesprávná manipulace s financemi.
Která úschova je nejlepší?
Ověřená advokátní úschova je podle mého názoru nejvýhodnější kombinací bezpečnosti, rychlosti a dostupnosti.
Proto ji klientům poskytuju zdarma v rámci své provize u prověřeného advokáta. Díky tomu mají jistotu bezpečného obchodu bez zbytečných nákladů navíc.
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost, vždy si zajistěte úschovu. Přímý převod peněz mezi stranami může být riskantní a vést ke ztrátě velkých částek.
Chcete mít jistotu, že váš obchod proběhne bezpečně? Kontaktujte mě a ráda vám úschovu zajistím.
