Daň z nemovitých věcí 2026 – jak podat přiznání krok za krokem (bez stresu)

Pokud jste v průběhu roku 2025 koupili, zdědili nebo jinak nabyli byt, dům, garáž, pozemek nebo jinou nemovitost, pravděpodobně vás v lednu čeká daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tento průvodce vám krok za krokem ukáže, jestli se vás povinnost týká, co si připravit a jak přiznání podat co nejjednodušeji.

Pozn.: Pokud jste nemovitost v roce 2025 prodali, zajímá vás spíše daň z příjmu z prodeje – více o tom píšu v článku o právních aspektech převodu nemovitosti.

Krok 1 – Ověřte, jestli se vás přiznání vůbec týká

Rozhodující je stav k 1. 1. 2026 – tedy co vlastníte a v jakém rozsahu k tomuto datu.

Přiznání typicky podáváte, pokud v roce 2025 nastala některá z těchto změn:

• koupě, dar nebo dědictví nemovitosti,
• prodej nemovitosti (oznamujete zánik povinnosti),
• kolaudace novostavby,
• změna výměry, druhu pozemku nebo způsobu užívání.

Pokud jste přiznání podali už dříve a nic se nezměnilo, nové přiznání většinou nepodáváte. Finanční správa vám automaticky vyměří daň podle posledního přiznání.

Krok 2 – Termín podání: do 31. ledna 2026

Přiznání k dani z nemovitých věcí 2026 se podává od 1. do 31. ledna 2026. Termín je pevný a nelze ho prodloužit bez sankce – nenechávejte to na poslední chvíli.

Informace k termínům a postupu najdete také přímo na webu Finanční správy ČR.

Krok 3 – Připravte si podklady (šetří to čas)

Než sednete k formuláři, mějte po ruce:

• Adresu nemovitosti a katastrální území.
• U pozemků: parcelní čísla a druh pozemku.
• U bytů: číslo jednotky a podíl na společných částech.
• List vlastnictví / výpis z katastru nemovitostí (stačí elektronicky přes nahlížení.cuzk.cz).
• Pokud spoluvlastníte: váš podíl (např. 1/2, 1/3).
• U staveb: typ (rodinný dům, bytový dům, garáž) a případně výměry.

Tip: Pokud jste nemovitost koupili přes makléře, většinu těchto údajů najdete v kupní smlouvě nebo v předávacím protokolu.

Krok 4 – Kam přiznání podat

Přiznání se podává na finanční úřad podle místa, kde se nemovitost nachází – nikoli podle vašeho trvalého bydliště. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání na každý příslušný finanční úřad zvlášť.

Krok 5 – Jak podat přiznání: 2 možnosti

Varianta A (doporučená): online přes Moje daně / EPO

Elektronické podání je nejrychlejší, systém vás vede krok za krokem a sám kontroluje logiku vyplněných hodnot.

1. Otevřete Moje daně – Elektronické formuláře (EPO) a vyberte Daň z nemovitých věcí.
2. Zvolte „Vyplnit z průvodce“ – průvodce je nejpřívětivější varianta pro běžného uživatele.
3. Pokud máte aktivovaný DIS+ (Daňová informační schránka plus), využijte předvyplnění údajů z finanční správy a katastru – výrazně to zrychlí práci.
4. Doplňte chybějící údaje: typ nemovitosti, výměry, podíly, koeficienty obce (systém většinou napoví).
5. Zkontrolujte rekapitulaci a odešlete – přes datovou schránku, identitu občana nebo elektronický podpis.

Výhoda: méně chyb, systém hlídá logiku, automatické předvyplnění tam, kde je to možné.

Varianta B: papírově (osobně nebo poštou)

1. Stáhněte tiskopis „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí“ z databáze tiskopisů Finanční správy.
2. Vyplňte identifikaci poplatníka a údaje k jednotlivým nemovitostem.
3. Odevzdejte na podatelně finančního úřadu podle místa nemovitosti, nebo zašlete poštou.

Výhoda: jde to i bez elektronické identity.
Nevýhoda: vyšší riziko chyb a přehlédnutí – formulář neopravuje logické nesrovnalosti sám.

Krok 6 – Kdy a jak daň zaplatit

Po podání přiznání vám finanční úřad vyměří výši daně a zašle platební informace. Obecná pravidla platby:

• Daň do 5 000 Kč se platí jednorázově do 31. května.
• Daň nad 5 000 Kč lze rozdělit do dvou splátek: první do 31. května, druhá do 30. listopadu.

Platbu lze provést bankovním převodem, SIPO nebo složenkou – podle pokynů v platebním výměru.

Krok 7 – Nechcete to řešit sami? Delegujte to

Pokud chcete mít jistotu, že je vše správně vyplněno, nebo se vám jednoduše do formulářů nechce, přiznání za vás může zpracovat účetní.

Osvědčená spolupráce:
Jitka Šimandlová – účetní
📞 605 820 049

Daň z nemovitých věcí a prodej nebo pronájem – co dál?

Daňová povinnost se liší podle toho, co s nemovitostí děláte. Pokud nemovitost pronajímáte, zajímá vás také daň z příjmu z pronájmu:

→ Daň z pronájmu nemovitosti – co musí každý majitel vědět

Pokud jste nemovitost v roce 2025 nabyli a uvažujete o jejím budoucím prodeji, přečtěte si, jak správně nastavit cenu a co vás čeká:

→ Jak správně stanovit tržní cenu nemovitosti pro úspěšný prodej

A pokud spoluvlastníte nemovitost s dalšími osobami, nezapomeňte na specifika předkupního práva:

→ Předkupní právo a spoluvlastnický podíl – co musíte vědět

Časté otázky – daň z nemovitých věcí 2026

Musím podat přiznání, i když jsem nemovitost zdědil?

Ano. Dědictví je změna vlastníka, a proto musíte podat nové přiznání k dani z nemovitých věcí – bez ohledu na to, zda jste o nemovitosti věděli předem. Rozhoduje stav k 1. 1. 2026.

Co když jsem přiznání nestihl do 31. ledna?

Podejte ho co nejdříve. Za pozdní podání hrozí pokuta – zpravidla 0,05 % daně za každý den prodlení, minimálně 200 Kč. Čím dříve přiznání podáte, tím nižší sankce.

Kde najdu číslo svého finančního úřadu?

Na webu Finanční správy v sekci Územní pracoviště – hledáte podle okresu nebo obce, kde se nemovitost nachází.

Musím platit daň z nemovitosti, kterou pronajímám?

Ano. Daň z nemovitých věcí platí vlastník – nezáleží na tom, jestli nemovitost sám užívá nebo ji pronajímá. Daň z příjmu z nájmu je samostatná povinnost. Více o dani z pronájmu

Lze přiznání podat i bez datové schránky?

Ano. Online formulář EPO lze odeslat také přes identitu občana (NIA) nebo vytisknout, podepsat a odnést osobně nebo zaslat poštou na příslušný finanční úřad.