Rekonstrukce domu nebo bytu v roce 2026: Co mění nová stavební vyhláška?
Plánujete rekonstrukci bytu, rodinného domu nebo přestavbu půdy na obytný prostor? Od 1. července 2026 platí novelizované požadavky na výstavbu, které mohou ovlivnit přípravu vašeho projektu. Změny se týkají například denního osvětlení, větrání, technických požadavků nebo umisťování staveb.
Nová vyhláška č. 97/2026 Sb. upravuje dosavadní vyhlášku č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu. Podívejme se, co je důležité vědět, pokud vlastníte nemovitost v Plzni nebo Plzeňském kraji.
Co se změnilo od 1. července 2026?
Novela zasahuje do několika oblastí stavebních požadavků. Pro majitele nemovitostí jsou podstatné zejména:
- požadavky na denní osvětlení, proslunění a stínění,
- úpravy pravidel pro větrání a ochranu před hlukem,
- zpřesnění pravidel pro umisťování staveb a měření odstupů,
- některé požadavky na přístupnost a technické vybavení staveb.
Neznamená to, že každá rekonstrukce automaticky potřebuje nové povolení. Rozhoduje rozsah stavebních úprav, jejich vliv na konstrukce, bezpečnost a způsob užívání nemovitosti.
Půdní vestavby: Mohou být nové podmínky výhodnější?
Půdní prostory představují zajímavou příležitost, jak rozšířit obytnou plochu bez nutnosti kupovat další nemovitost.
Novela mimo jiné upravuje definici podkroví a některé požadavky související s osvětlením obytných prostor.
To ale neznamená, že každou půdu lze automaticky přestavět na byt.
Před zahájením projektu je potřeba prověřit zejména:
- Statiku budovy: zda konstrukce unese nové zatížení.
- Požární bezpečnost: zda stavba splní příslušné požadavky.
- Denní osvětlení a větrání: zda budoucí obytné místnosti vyhovují.
- Právní stav prostor: komu půda patří a k jakému účelu je určena.
- Povolovací postup: zda je nutné povolení záměru nebo změna v užívání.
U bytových domů je navíc důležité prověřit vlastnictví půdních prostor, prohlášení vlastníka a případnou potřebu souhlasu ostatních vlastníků.
Co když chci z nebytového prostoru vytvořit byt?
Změna způsobu užívání nemovitosti bývá zajímavá také z investičního hlediska.
Rozdíl mezi nebytovým prostorem a oficiálně povoleným bytem může ovlivnit okruh kupujících, možnosti financování i tržní hodnotu.
Nová pravidla mohou u některých prostor změnit posouzení technických požadavků. Samotné splnění požadavků na osvětlení však nestačí.
Vždy je potřeba prověřit konkrétní stavbu, její dokumentaci, územní plán a další podmínky.
Praktický příklad najdete v mém článku o tom, jak jsem z nebytového prostoru vytvořila byt a majitelům pomohla zvýšit hodnotu nemovitosti.
Pozor na projekty připravené před červencem 2026
Novela obsahuje také přechodné ustanovení.
Pokud byla dokumentace pro povolení stavby zpracována před 1. červencem 2026, použijí se při posuzování požadavků na výstavbu pravidla předchozího znění vyhlášky.
Pro majitele to může být důležité zejména u projektů, které se připravovaly delší dobu.
Rozhodující je splnění zákonných podmínek, proto doporučuji u rozpracovaného projektu konzultovat postup s projektantem.
Vyplatí se rekonstruovat před prodejem?
To je otázka, kterou řeší mnoho majitelů nemovitostí v Plzni.
Kompletní rekonstrukce nemusí být vždy ekonomicky nejvýhodnějším řešením. Záleží na lokalitě, typu nemovitosti, jejím technickém stavu a očekávání kupujících.
Někdy mohou mít větší přínos menší úpravy, kvalitní prezentace a správně nastavená prodejní cena.
Před větší investicí proto doporučuji porovnat očekávané náklady s možným zvýšením prodejní ceny.
Více o přípravě nemovitosti se dozvíte v mém průvodci prodejem nemovitosti v Plzni.
Často kladené otázky
Platí nová vyhláška od 1. července 2026?
Ano. Vyhláška č. 97/2026 Sb. nabyla účinnosti 1. července 2026.
Potřebuji na rekonstrukci bytu stavební povolení?
Záleží na rozsahu úprav. Ne každá rekonstrukce vyžaduje povolení, ale zásahy do nosných konstrukcí, požární bezpečnosti nebo způsobu užívání mohou podléhat přísnějším podmínkám.
Může mít rekonstrukce vliv na cenu nemovitosti?
Ano. Důležitý je zejména technický stav, kvalita provedení, právní soulad úprav a poptávka v dané lokalitě. Výše investice ale nemusí odpovídat zvýšení prodejní ceny.
Plánujete rekonstrukci nebo prodej nemovitosti v Plzni?
Než začnete investovat do větších stavebních úprav, vyplatí se znát reálnou tržní hodnotu nemovitosti a potenciál jejího zhodnocení.
Mgr. Anastasia Müller, MBA – realitní makléřka pro Plzeň a Plzeňský kraj.
