Družstevní byt v roce 2026: Nově můžete uplatnit odpočet úroků z úvěru

Od 1. ledna 2026 platí nová daňová výhoda pro členy bytových družstev. Za splnění zákonných podmínek si mohou od základu daně odečíst také úroky z úvěru bytového družstva, které připadají na jejich podíl.

Finanční správa navíc 16. července 2026 zveřejnila informace ke vzoru potvrzení, které pomůže při dokládání nároku.

Co se mění a proč je to zajímavé pro vlastníky družstevního bydlení?

Co platilo dříve a co se mění?

Daňový odpočet úroků byl tradičně spojován především s hypotečními úvěry a dalšími zákonem vymezenými úvěry na bytové potřeby.

Nová úprava rozšiřuje možnost odpočtu také na úroky z úvěrů bytových družstev, pokud připadnou na podíl konkrétního člena a splní zákonné podmínky.

To může přinést daňovou úlevu i domácnostem, jejichž bydlení je financováno prostřednictvím družstva.

Kolik lze odečíst?

Celkový zákonný limit odpočtu úroků zůstává 150 000 Kč ročně na jednu společně hospodařící domácnost v režimu, na který se nový odpočet vztahuje.

Neznamená to ale, že každá domácnost automaticky ušetří 150 000 Kč na dani.

Jde o odpočet od základu daně, nikoliv o přímou slevu na dani.

Výsledná daňová úspora závisí na uznatelných úrocích, daňovém základu, použitelné sazbě daně a splnění dalších podmínek.

Jak se úroky dokládají?

Finanční správa v červenci 2026 zveřejnila nepovinný vzor potvrzení bytového družstva.

Dokument má pomoci doložit částku úroků z družstevního úvěru, která připadá na podíl jednotlivého člena.

Před uplatněním odpočtu doporučuji ověřit u družstva, zda má potřebné údaje a jakým způsobem potvrzení vystavuje.

Je družstevní byt výhodnější než byt v osobním vlastnictví?

To záleží na konkrétní nabídce.

Družstevní bydlení může být zajímavou alternativou k osobnímu vlastnictví, ale obě formy mají odlišná právní i finanční specifika.

Při rozhodování doporučuji porovnat:

• pořizovací cenu,
• nesplacenou anuitu,
• pravidelné platby družstvu,
• možnosti financování,
• podmínky převodu družstevního podílu,
• stanovy družstva,
• případné možnosti převodu do osobního vlastnictví.

Daňová úleva může být příjemným bonusem, ale neměla by být jediným důvodem ke koupi.

Na co pozor při prodeji družstevního bytu?

Při převodu družstevního podílu kupující zpravidla nenabývá vlastnické právo k samotné bytové jednotce, ale členská práva a povinnosti spojené s družstevním podílem.

To má význam pro přípravu smluv, financování i převod souvisejících závazků.

Důležité je také prověřit stanovy družstva a případnou nesplacenou anuitu.

Více informací o přípravě prodeje najdete v mém průvodci prodejem nemovitosti v Plzni.

Často kladené otázky

Od kdy lze nový odpočet využít?

Nový režim se uplatňuje od zdaňovacího období roku 2026 při splnění zákonných podmínek.

Mohu odečíst celou splátku družstevního úvěru?

Ne. Daňový odpočet se vztahuje na zákonem uznatelné úroky, nikoliv automaticky na celou splátku včetně jistiny.

Musí mi družstvo vystavit potvrzení?

Pro uplatnění odpočtu je důležité doložit příslušné údaje. Finanční správa zveřejnila nepovinný vzor potvrzení, který může družstvo využít.

Zvažujete koupi nebo prodej družstevního bytu v Plzni?

Družstevní bydlení má svá specifika, která je vhodné znát ještě před podpisem smlouvy.

Pomohu vám zorientovat se v nabídce nemovitostí, stanovit tržní cenu a koordinovat bezpečný průběh realitní transakce.

Mgr. Anastasia Müller, MBA – realitní makléřka pro Plzeň a okolí.