Daň z nemovitosti 2027: Zvýší se majitelům bytů a domů?

Majitelé nemovitostí už znají důležitou informaci pro rok 2027. Ministerstvo financí 14. července 2026 oznámilo, že inflační koeficient daně z nemovitých věcí zůstane na hodnotě 1,0.

Co to znamená pro vlastníky bytů, domů a pozemků v Plzni?

Co je inflační koeficient?

Inflační koeficient je jedním z faktorů, které mohou ovlivnit výši daně z nemovitých věcí.

Jeho smyslem je umožnit zohlednění cenového vývoje v daňovém systému.

Pro rok 2027 zůstává stejně jako v roce 2026 na hodnotě 1,0.

Z tohoto důvodu tedy nedojde k automatickému zvýšení daně prostřednictvím inflačního koeficientu.

Znamená to, že daň z nemovitosti zůstane stejná?

Ne nutně.

Inflační koeficient není jediným faktorem, který ovlivňuje konečnou daňovou povinnost.

Výši daně mohou ovlivňovat například:

druh a výměra nemovitosti,
zákonné sazby,
příslušné koeficienty,
rozhodnutí obce,
změny údajů rozhodných pro zdanění.

Je proto důležité odlišovat celostátní inflační koeficient od dalších pravidel, která mohou mít na konkrétní nemovitost vliv.

Co když jsem koupil nemovitost v roce 2026?

Pokud jste během roku 2026 získali nemovitost, zpravidla vám vznikne povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2027.

Rozhodující je stav k 1. lednu příslušného zdaňovacího období.

Obvyklá lhůta pro podání přiznání je do 31. ledna, pokud nedojde k posunutí termínu podle pravidel pro počítání lhůt.

Před podáním je vhodné ověřit aktuální pokyny Finanční správy.

Musím podávat přiznání každý rok?

Ve většině běžných případů nikoliv.

Pokud jste již daňové přiznání podali a nedošlo ke změnám rozhodným pro stanovení daně, zpravidla není nutné podávat nové přiznání každý rok.

Jiná situace nastává například při nabytí další nemovitosti, prodeji, změně výměry nebo jiných relevantních skutečnostech.

Podrobný postup najdete také v článku Daň z nemovitých věcí 2026.

Ovlivňuje daň z nemovitosti její prodejní cenu?

Samotná výše daně obvykle nebývá hlavním faktorem při stanovení ceny nemovitosti.

Kupující se zpravidla více zajímají o lokalitu, technický stav, dispozici a očekávané provozní náklady.

U investičních nebo rozsáhlejších nemovitostí však může pravidelná daňová zátěž vstupovat do ekonomického rozhodování.

Pokud plánujete prodej, doporučuji nejprve zjistit skutečnou tržní hodnotu vaší nemovitosti.

Více informací najdete v článku Jak prodat nemovitost v Plzni.

Často kladené otázky

Zvýší se daň z nemovitosti v roce 2027 kvůli inflaci?

Ne. Inflační koeficient pro rok 2027 zůstává na hodnotě 1,0. Konečná daň se ale může změnit z jiných důvodů.

Platím daň také za stavební pozemek?

Ano, pokud pozemek podléhá dani podle příslušných zákonných pravidel.

Musím po koupi bytu podat daňové přiznání?

Zpravidla ano, pokud se stanete vlastníkem v průběhu roku a vznikne vám daňová povinnost pro následující zdaňovací období.

Plánujete prodat byt nebo dům v Plzni?

Správně stanovená tržní cena a kvalitně připravený prodejní proces jsou základem úspěšné realitní transakce.

Pomohu vám s odhadem hodnoty nemovitosti, její prezentací i organizací prodeje.

Mgr. Anastasia Müller, MBA – realitní makléřka Plzeň.