Inzertní cena vs. realita: Proč nemůžete věřit všemu, co vidíte na Sreality

„Soused prodal byt za 3 miliony, takže ten můj stojí taky 3“
Zní to logicky? Možná. Pravdivě? Ne tak docela.

Realitní trh není jako ceník v supermarketu, kde co je napsáno na štítku, to zaplatíte u pokladny. Ve světě nemovitostí totiž platí jedno důležité pravidlo:

Nabídková (inzertní) cena ≠ skutečně dosažená kupní cena.

Jak se odhaduje tržní cena?

Když odhadce nemovitosti pracuje s porovnávací metodou, vychází často z inzerovaných nemovitostí v dané lokalitě. Ale pozor! Těmto cenám se nikdy slepě nevěří.

Proč? Protože to jsou jen nabídky, nikoliv výsledky skutečného prodeje.

A tak se do odhadu zavádí tzv. úprava koeficientem – běžně o 5 až 10 % směrem dolů. Tento koeficient odráží očekávanou slevu z inzerované ceny, která v reálných případech často nastává při vyjednávání nebo kvůli stavu nemovitosti.

A co když se byt opravdu prodal za 3 miliony?

Skvělé, tak se na to podíváme!

Na Sreality byl. Cenovka: krásných 3 000 000 Kč.
Ale pokud si dáme tu práci a dohledáme prodej v Katastru nemovitostí, tam už nás čeká skutečné číslo – tedy kupní cena uvedená ve smlouvě.

A hele! 2 700 000 Kč.
Tak kde je těch třista tisíc?

V mlze vyjednávání, v revizi technického stavu, v hypotečním tlaku… nebo prostě jen v realitě.

A ano, abyste se k této informaci dostali, musíte si připlatit za výpis z kupní smlouvy v katastru. Ale co bychom si, jako zvědaví smrtelníci (nebo realitní makléři), nepřiplatili za trochu pravdy, že?

Závěr? Buďte chytří. Ne věřící.

Při stanovování reálné tržní ceny vaší nemovitosti je potřeba mít data, zkušenost a trochu detektivní nátury. Ne všechno, co vypadá blyštivě v inzerátu, má stejnou hodnotu na účtu.

A pokud si tím nechcete lámat hlavu sami, ráda Vám s tím pomohu.

Stačí se ozvat.