Jak Homestaging funguje a proč jeho výhody využít?
Home staging je strategie, která pomáhá zvýšit atraktivitu a hodnotu nemovitostí na realitním trhu. Cílem je připravit nemovitost tak, aby oslovila co nejširší okruh zájemců a dosáhla maximální prodejní ceny v co nejkratším čase.
Co je home staging a odkud pochází?
Home staging se zrodil v 70. letech v USA díky interiérové designérce Barb Schwarz, která přišla s myšlenkou, že správně upravený prostor výrazně ovlivňuje dojem kupujících. Cílem bylo vytvořit prostředí, kde si zájemci snadno představí sebe jako budoucí majitele – což vede k rychlejšímu a úspěšnějšímu prodeji.
V České republice se home staging stal populárním v posledním desetiletí a dnes ho využívají jak zkušení makléři, tak samotní prodávající.
Jak home staging funguje v praxi?
Homestager provede analýzu nemovitosti a navrhne úpravy, které zlepší celkový dojem – přeuspořádání nábytku, výběr dekorací, drobné opravy nebo změny barev. Cílem je opticky zvětšit prostor a zdůraznit jeho přednosti. Výsledkem je nemovitost, která lépe fotografuje, lépe působí při prohlídkách a snáze prodávají.
Praktické tipy pro domácí home staging
Pokud chcete home staging zvládnout sami, tady jsou nejdůležitější kroky:
- Minimalizujte osobní věci – fotografie, suvenýry a zbytečné předměty pryč. Prostor musí být univerzální, aby si v něm kupující dokázali představit vlastní život.
- Důkladný úklid a drobné opravy – kapající kohoutek, prasklá dlaždice nebo odloupnutá omítka vysílají signál „špatně udržované“. Opravte je ještě před prvními fotografiemi.
- Světlo – umyjte okna, dejte čisté závěsy, zapněte všechna svítidla při focení. Světlý byt se vždy prodá lépe a rychleji.
- Neutrální barvy – výrazné barevné stěny osloví méně kupujících. Bílá nebo světle šedá jsou investicí, která se vrátí.
- Atmosféra dekorací – čerstvé květiny, neutrální polštáře nebo pár knih na police stačí. Přehnaná výzdoba škodí stejně jako prázdný, sterilní prostor.
Kolik home staging stojí a kdy se vyplatí?
Základní home staging svépomocí – úklid, přeskupení nábytku, drobné dekorace – stojí prakticky nic. Profesionální home stager účtuje v Plzni zpravidla 3 000–15 000 Kč za byt v závislosti na rozsahu. Investice se typicky vrátí 5–10× v podobě vyšší prodejní ceny nebo kratší doby prodeje.
→ Jak správná prezentace ovlivní výslednou kupní cenu
→ Kompletní průvodce prodejem nemovitosti v Plzni
Chcete vědět, co konkrétně udělat s vaší nemovitostí před prodejem? Ozvěte se – ráda se podívám a poradím.
Časté otázky – home staging
Musím na home staging najímat profesionála?
Nemusíte. Základní home staging zvládne každý sám – úklid, odstranění osobních věcí, správné osvětlení a neutrální dekorace. Profesionál se vyplatí u větších nemovitostí nebo pokud chcete maximalizovat výsledek při minimálním vlastním úsilí.
Funguje home staging i u starších bytů?
Zejména tam. Starší byt s výrazným desénem z 90. let nebo přeplněnými poličkami může skrývat solidní dispozici a dobrou lokalitu. Home staging pomůže kupujícím to vidět přes první dojem.
Pomůže home staging i při pronájmu?
Ano. Dobře připravený byt se pronajme rychleji a za vyšší nájemné – platí to stejně jako u prodeje.
